Search magnifier

חיפוש

ברוכים הבאים לאתר אקסטרה - עדכני, מגוון ועשיר בכתבות ובמאמרים מקצועיים בשלל תחומים

רובע 9 – הבשורה הבאה של תל אביב

קבוצת אלד פסגות רואה בשכונות דרום-מזרח תל אביב בכלל, ושכונת נווה חן בפרט, את אחת ההבטחות הנדל"ניות הגדולות של העשור הקרוב

הדמייה לילית-מעפילי אגוז (הדמייה: יח"צ)

ישראל (צילום: יח"צ)

לא במקרה בחרה קבוצת "אלד פסגות" לקדם את מתחם ההתחדשות העירונית "מעפילי אגוז" בשכונת נווה חן המתחדשת והולכת. כקבוצה המקדמת 34 פרויקטים בכל רחבי הארץ, אנחנו רואים ברובע 9 (הכולל בתוכו את שכונות דרום-מזרח תל אביב) בכלל ובשכונת נווה חן בפרט, את אחת ההבטחות הנדל"ניות הגדולות ביותר של העשור הקרוב, במדינת ישראל בכלל ובעיר תל אביב בפרט.

מתחם "מעפילי אגוז" היה במקור 85 דירות שיכון בחמש כניסות נפרדות, שיתווספו עליהן במסגרת תמ"א 38/1 עוד 59 דירות חדשות ובסך הכל 144 דירות, כולל פנטהאוזים, דירות 4 חדרים ודירות גן. העבודות במתחם כבר החלו וצפויות להיות מושלמות במהלך השנה וחצי הקרובה.

השינוי כבר מתרחש

שכונת נווה חן, אחת הוותיקות ברובע 9, עוברת כבר בעצם ימים אלה שינויים משמעותיים, הבאים לידי ביטוי הן בהתחדשות עירונית מאסיבית והן בעלייה תלולה של מחירי הדיור. רמות המחירים הגיעו לכ-24-25 אלפי שקלים למ"ר והשכונה נחשבת כבר היום לאחת המבוקשות ביותר בתל אביב, הן על ידי זוגות צעירים, הן משפרי דיור והן משקיעים אסטרטגים.

מניתוח שערכנו ב"אלד פסגות", הסיבות העיקריות לכדאיות רכישת דירה הן למגורים והן להשקעה ברובע 9 הינן כדקלמן:

1. רמות המחירים בו עודם נמוכים מאוד לעומת אלה של שכונות מקבילות בתל אביב שממערב ל"נתיבי איילון". פער זה, לדעת כל המומחים, יצטמצם מאוד במהלך השנים הקרובות וזה כולל כמובן, גם את שכונת נווה חן.

2. ההתחדשות העירונית המאסיבית גורמת כבר היום ותגרום בעתיד ביתר שאת, למשיכת אוכלוסיות חזקות לאיזור, מה שלא רק יעלה את רמות המחירים, אלא ישדרג את מיתוג השכונה.

3. העובדה שבעצם ימים אלה מקודם בכל רחבי רובע 9 תהליך של העברת אלפי דירות שהיו בסטטוס של "מושע" ברשם המקרקעין, יעלה את ערכן עוד יותר.

4. הקו הסגול של הרכבת הקלה שהעבודות עליו כבר החלו, יקצר מאוד את זמן הנסיעה ממרכז תל אביב לרובע 9 ולשכונת נווה חן, והממשק המשודרג ישביח עוד יותר את ערכי הנדל"ן בשכונה והפיכתה לאבן שואבת לאוכלוסיות חזקות.

5. העובדה שתושבי רובע 9 נהנים  כבר היום מתשתיות משודרגות ומשפע שרותים איכותיים, כולל מרכזי ספורט ופנאי, מוסדות חינוך, בריאות, קניות ובילוי.

6. תכנית קירוי "נתיבי איילון" שבימים אלה נדונה על המדוכה, תטשטש עוד יותר את הפערים ההיסטוריים הסוציו-אקונומים והגיאוגרפים שנוצרו בין "מערב" לבין "מזרח" העיר העברית הראשונה.

7. נקודה מעניינת במיוחד: בניגוד למרכז וצפון תל אביב, המתאפיינים ביותר ויותר בבניית גורדי שחקים ובצפיפות רבה, ימשיך רובע 9, כולל שכונת נווה חן, להתאפיין בבנייה מרקמית נמוכה יחסית, מה שיישמר את האופי השכונתי הייחודי שלה.

בשנת 2030, אנא רישמו לפניכם, תהיה רמת המחירים רובע 9, כולל שכונת נווה חן, שונה לחלוטין מזו שהיא כיום.

טוב לדעת
נגישות