Search magnifier

חיפוש

ברוכים הבאים לאתר אקסטרה - עדכני, מגוון ועשיר בכתבות ובמאמרים מקצועיים בשלל תחומים

חלון הזדמנויות לדירות קטנות בתל אביב

רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר המתמחה בבניית פרויקטים בתל אביב, מסביר כי הטבות מס הרכישה רלבנטיות בעיקר לדירות קטנות ומציע להזדרז לפני עליות המחירים

פרויקט פנקס 11 (הדמייה: יח"צ)

"אין ספק שהורדת מס רכישה לדירה נוספת נותנת איזה טריגר לרוכשים לקנות דירות, שכן היא מורידה את העלות הישירה של הדירה, אבל בגדול זה רלבנטי לדירות קטנות יחסית, 60, 70 ועד 80 מ"ר, דירות עד איזור ה-4 מיליון שקל, שם אחוז ההנחה משמעותי יותר". בדירות היקרות יותר, מסביר רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר המתמחה בבניית פרויקטים בתל אביב. בדירות היקרות יותר, הוא מסביר, המס המדורג מגיע ל-8%. לכן הוא מניח גם כי "יכול להיות שנראה יותר עסקות של דירות להשקעה במעגל השני – הרצליה, רמת גן, ראשון ובת ים, כי שם המחירים יושפעו יותר, כמו גם הדירות הקטנות בתל אביב".

ובאופן כללי, האם הורדת המס נותנת זריקת מרץ לשוק?

"ישנה כבר התעוררות מסוימת בחודשים יוני ויולי ממילא. לצד הוזלת המס, אני דווקא רואה עלוית מחירים בטווח של שנה, בעיקר בגלל עצירה משמעותית של התחלות בניה וכאשר היזמים לא רוצים לקחת סיכון, בעיקר באיזור תל אביב, אני לא רואה ירידה".

מה הסיבה לירידה בהתחלות בניה בתל אביב?

"צריך להבין שתל אביב הולכת ל-10-15 שנה של בניה מאסיבית בעיר – גם של תשתיות, גם מימוש של הרבה פרויקטי פינוי בינוי שיכנסו לעבודה לפני שתסתיים תמ"א 38 ולכן נראה תל אביב עם הרבה צפפות וחסימות כבישים. זה לדעתי יגרום לעצירה יחסית בהתחלות הבניה בעיר, זה יהיה בלתי אפשרי לנהל עיר בצורה תקינה, עם כל כך הרבה פרויקטים בניה ובסופו של דבר, זה יביא לעליית מחירים". אנשי העיר בונים פרויקטים רבים ברחבי העיר. לדברי חן, "אנחנו כבר רואים ומוטרדים מזה, בחלק מהפרויקטים לא תהיה נגישות לצורך עבודות הבניה וצריך לזכור, שלמרות הכל, תל אביב היא עיר מבוקשת ועד שלא תהיה תשתית תחבורה כמו שצריך, גם לבאים מחוץ לעיר, אנשים ירצו לגור בעיר, גם משפחות עם ילדים".

לחברה יש מספר פרויקטים שמתאימים למשקיעים. חן מביא כדוגמה את פרויקט פנקס 11-13 בצפון העיר – פרויקט תמ"א הריסה ובנייה, כאשר הבניין החדש יהיה בן 9 קומות ויכלול 50 דירות.  הפרויקט כולל דירות בגדלים משתנים, החל מדירות 2 חדרים, 49 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר, דירת 2 חדרים, 64 מ"ר ומרפסת 12 מ"ר , דירות 3 חדרים בגודל של 70 עד 83 מ"ר עם מרפסות של 12 מ"ר ועד דירת 4 חדרים, 111 מ"ר ו-44 מ"ר מרפסת.

תחילת בניה צפויה ברבעון הראשון של 2021.

טוב לדעת
נגישות