Search magnifier

חיפוש

ברוכים הבאים לאתר אקסטרה - עדכני, מגוון ועשיר בכתבות ובמאמרים מקצועיים בשלל תחומים

התחדשות עירונית כתמריץ להסדרת זכויות

צוות משרד עורכי הדין "רולוף & יונאי" מחיפה מאיר נקודה חדשה: לפרוייקטים של התחדשות עירונית יש תוצר לוואי חשוב - הסדרת זכויות הרישום של בעלי הדירות

צוות משרד עורכי הדין "רולוף & יונאי" אשר מלווה למעלה מ- 120 פרוייקטים של התחדשות עירונית, ומייצג מאות בעלי דירות  נתקל כמעט בכל פרוייקט ופרוייקט בבעיות רישומיות. כדי שניתן יהיה להתקדם בתהליכים – עורכי הדין נדרשים לטפל בבעיות רישומיות אשר יש והוזנחו עשרות שנים.

רישום לא מעודכן

עו"ד משה יונאי (צילום: דורון גולן)

"בשלב הראשון – אנו מוציאים נסח רישום של כל בעלי הזכויות בבניין", מסביר עו"ד משה יונאי, שותף מייסד של המשרד. "או אז מגלים כי הבעלים הרשום של דירה מסויימת הוא מי אשר מכר את הדירה לפני שנים רבות ודבר המכר לא נרשם. אנחנו נדרשים לשחזר ולהשלים את הרישום. הדיירים לא זוכרים מי עורך הדין שטיפל בעסקה, ואם מאתרים אותו – מגלים כי זה מכבר אינו בין החיים, אין יפויי כח ואין אישורי מיסים. אנו נדרשים אז לשחזר את התיק, גם אם מדובר בתיק העברת זכויות אשר הוזנת עשרות שנים ! כך למשל נדרשתי לשחזר תיק משנת 1956"!

בעלי זכויות שהלכו לעולמם

עו"ד הילה סלומון-מוגילבסקי (צילומים: מצ'פוינט)

"בעיה נוספת בה אנו נתקלים כמעט בכל פרוייקט הינה של בעלי זכויות אשר הלכו לעולמם" מסבירה עו"ד הילה סלומון, מרכזת תחום "התחדשות עירונית", במשרד: "אחד מבני הזוג הלך לעולמו ולא הוצא צו ירושה אחריו. כמובן שהזכויות לא נרשמו על שם יורשיו. יש ושני בני הזוג הלכו לעולמם, ויורשיהם לא טיפלו בהוצאת צו ירושה. אנחנו נדרשים לבצע את הפעולה עבור היורשים, ומקווים כי כל היורשים בין החיים, כי כולם חיים בישראל, יש קשר איתם והם מוכנים לשתף פעולה. קורה שאנחנו גם צריכים לחפש יורשים בחו"ל ולבקש מהם להגיע לקונסוליה ישראלית לצורך חתימה על מסמכים."

טעויות ברישום

עו"ד ליאת תמרי-מריאן (צילום:יח"צ)

עו"ד ליאת תמרי, שותפה במשרד, מעלה אתגרים נוספים בהם נתקלים: "אנו נתקלים בטעויות רישום – החל מטעויות ברישום השמות, והמשך בטעויות ברישום מספרי הזהות. הדבר מחייב אותנו להוציא את המסמכים ההיסטוריים אשר בארכיון המדינה כדי להתחקות ולהבין מה מקור הטעות, עלינו להמציא מסמכים ממשרד הפנים, ולהביא עדים שיצהירו מיהו האדם הנכון אשר צריך להירשם כבעל הזכויות".

עיקולים שפקעו

עו"ד אלי רולף (צילום:יח"צ)

"לא אחת אנחנו נתקלים בצווי עיקול הרשומים על הדירות, עיקולים אשר נרשמו לפני שנים רבות ואשר פקעו" מעלה נקודה נוספת עו"ד אלי רולוף שותף מייסד, ומוסיף: "כך גם נתקלים במשכנתאות אשר נפרעו זה מכבר, לרבות משכנתאות מגופים שונים אשר כבר לא קיימים. המשכנתאות נפרעו, הגופים חדלו לפעול, ועלינו לחפש  ולהתחקות אחר ההיסטוריה ולפעול למחיקת העיקולים והשעבודים".

מוסיף ומסכם עו"ד יונאי: "אנו נתקלים גם במקרים בהם זוגות שהתגרשו, לא מחקו את בן הזוג אשר ויתר על זכויותיו או מכר אותן. התחדשות הנה התמריץ וההזדמנות לפעול להסדרת רישומי הזכויות. לעתים אני חש כמי אשר משחק ב-"דוק". עלי להוציא בזהירות מקל צבעוני מערמת המקלות מבלי לזעזע את הערימה, עד אשר אגיע למקל השחור. המקל השחור מבחינתנו – רישום נכון ומדוייק של בעלי הזכויות בנכס".

טוב לדעת
נגישות